La valeur verte, une influence majeure sur les ventes immobilières - 15/01/2026

La dernière étude des notaires confirme l’influence croissante de la valeur verte sur le marché immobilier, aussi bien pour la typologie des biens vendus que pour les prix.

Plus de passoires énergétiques en vente

Les nouveaux critères de décence qui imposent des performances énergétiques minimales pour proposer un logement à la location incitent de nombreux propriétaires à essayer de vendre leur bien plutôt que de se lancer dans une rénovation. En 2024 et début 2025, les logements notés F et G, 12 % du parc résidentiel, représentent en effet 15 % des biens en vente. Cette proportion a tendance à croitre au fil des ans.  Les passoires thermiques représentaient 11 % des biens en vente en 2021, 16 % en 2022 et 17 % en 2023. L’interdiction de mettre en location un bien noté E devrait confirmer cette tendance.

Les passoires énergétiques perdent de la valeur

La valeur verte exerce également une influence croissante sur les prix. Le prix des logements les plus énergivores est en effet en chute libre. Une maison ancienne de classe G s’est ainsi vendue en moyenne 25 % moins cher qu’un bien équivalent de classe D en 2024. Cet écart était de 17 % en 2021. De même, les prix des biens de classe F ont reculé de 18 % en 2024 contre 10 % en 2021. En 2024, un bien de classe A se vend ainsi 16 % de plus qu’un logement équivalent noté D. Les notaires constatent enfin que la valeur verte est devenue un critère déterminant même en zone tendue.