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Diagnostic immobilier : quel impact budgétaire pour les propriétaires après les Assises du secteur ?

Thu, 18 Jun 2026 10:23:10 +0200

Récemment, les Assises du diagnostic immobilier ont mis en lumière d'importantes discussions sur l'évolution de la filière. Parmi les avancées à retenir, la création à venir d’un Conseil national pour le diagnostic immobilier, destiné à mieux structurer la profession et à renforcer l’encadrement de ses pratiques. Si ce sujet peut sembler technique, il concerne directement tous les particuliers qui achètent, vendent, ou louent un bien immobilier. Mais qu’est-ce que cela change pour votre porte-monnaie ? Voici ce que vous devez savoir, en particulier sur les conséquences potentielles pour le coût de vos diagnostics obligatoires.

Diagnostic immobilier : ce qui va changer pour les particuliers

Lors des dernières Assises du diagnostic immobilier, les organisations du secteur ont débattu d’une meilleure représentation des différents acteurs, et de la création d’un Conseil national réunissant plusieurs collèges (diagnostiqueurs, entreprises, formateurs, certificateurs). Le but affiché : mieux encadrer la profession et définir des règles communes de déontologie. Même si la décision finale dépend encore du ministère, cette nouvelle organisation vise à rendre le secteur plus transparent et à garantir la qualité des diagnostics pour tous.

Pour vous, particulier, cela signifie une évolution progressive de la façon dont les diagnostics sont réalisés, mais aussi de la manière dont leurs tarifs pourraient être fixés ou contrôlés. À ce stade, il n’est pas question d’une nouvelle obligation ni d’une hausse de tarifs imposée, mais d’un processus en cours qui pourrait impacter à terme le budget consacré aux diagnostics immobiliers (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique...).

Quel coût pour vos diagnostics : vers plus de transparence et d’équité ?

Aujourd’hui, le coût des diagnostics immobiliers varie selon le type de bien, la surface, la localisation, et l’opérateur choisi. Le projet de création d’un Conseil national vise, entre autres, à garantir une meilleure représentativité des diagnostiqueurs et à instaurer des règles éthiques partagées. Si la mesure va au bout, cela pourrait se traduire par :

Une harmonisation des pratiques, avec des diagnostics plus fiables et comparables d’un professionnel à l’autre
Une clarification des tarifs, avec une possible réduction des écarts de prix injustifiés
Un meilleur suivi des compétences et de la déontologie des diagnostiqueurs

En résumé, vous pourriez bénéficier à terme d’un meilleur rapport qualité-prix, d’une sécurité accrue sur la validité de vos diagnostics, et d’un processus plus lisible lors d’une vente ou d’une location.

Des aides ou financements pour alléger la facture ?

À ce jour, aucun nouveau dispositif d’aide ou de financement spécifique n’a été annoncé dans le cadre de ces évolutions. Les aides existantes, comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro, concernent principalement les travaux d’amélioration énergétique et non le financement direct des diagnostics immobiliers obligatoires. Si des mesures d’accompagnement venaient à être décidées lors de la création du Conseil national, elles seraient précisées ultérieurement.

À quel coût final s’attendre pour vos futurs diagnostics ?

Pour l’instant, aucune modification immédiate n’est prévue sur le tarif des diagnostics obligatoires. Les discussions en cours visent d’abord à mieux organiser la profession, à renforcer l’indépendance des opérateurs et à garantir que leurs représentants soient élus parmi eux. Cette dynamique pourrait, à moyen terme, contribuer à une plus grande stabilité des prix et à une meilleure transparence sur les prestations facturées.

En tant que propriétaire, vendeur ou bailleur, il convient donc de rester attentif aux prochaines annonces du ministère. À court terme, la création d’un Conseil national ne modifie pas directement votre budget, mais prépare le terrain pour des changements qui pourraient sécuriser vos dépenses lors de vos prochains projets immobiliers.

Conclusion : surveillez les évolutions pour anticiper vos frais

En résumé, la structuration du secteur du diagnostic immobilier est en marche, avec la perspective de la création d’un Conseil national et de nouvelles règles du jeu pour les professionnels. Pour vous, cela ne signifie pas un surcoût immédiat, mais une promesse de meilleures garanties, de pratiques plus homogènes et, à moyen terme, d’une maîtrise renforcée de vos dépenses lors de la vente ou de la location de votre bien. Restez informé : votre budget en dépendra demain.

Canicule et confort d’été : ce qui change pour les particuliers face aux nouveaux enjeux du diagnostic immobilier

Tue, 26 May 2026 08:16:25 +0200

Les vagues de chaleur se multiplient et la question du confort d’été devient de plus en plus centrale, y compris dans le monde de l’immobilier. Récemment, une enquête menée auprès de 4 203 actifs en France a révélé que 51 % jugent leurs locaux inconfortables lors des fortes chaleurs, et 18 % déclarent ne disposer d’aucun équipement adapté. Au-delà du monde du travail, cette prise de conscience touche aussi les propriétaires, copropriétaires, bailleurs et futurs acheteurs ou locataires : le confort d’été s’invite désormais dans les diagnostics immobiliers, les audits énergétiques et les projets de rénovation.

Alors, qu’est-ce que cela change concrètement pour vous ? Faut-il s’attendre à de nouvelles exigences lors d’une vente, d’une location ou d’une rénovation énergétique ? Tour d’horizon de ce qui évolue, et de ce que cela implique pour les particuliers.

Avant : le confort d’été, un critère secondaire

Jusqu’à peu, les diagnostics immobiliers et audits énergétiques (l’évaluation de la performance énergétique d’un logement) se concentraient surtout sur l’isolation, le chauffage, et la consommation d’énergie en hiver. Le confort d’été, c’est-à-dire la capacité d’un logement à rester frais lors des périodes de canicule, était rarement au cœur des préoccupations : ni les vendeurs, ni les bailleurs, ni les acheteurs ne s’en souciaient vraiment, sauf cas de logements manifestement inconfortables.

Les obligations légales liées au confort d’été restaient également peu connues : plus de la moitié des personnes interrogées (54 %) ignoraient les obligations de leur employeur en cas de canicule, un chiffre qui illustre la méconnaissance plus large du sujet, y compris pour les logements privés.

Maintenant : le confort d’été devient incontournable dans l’immobilier

La donne évolue. Avec la multiplication des épisodes de fortes chaleurs, le confort d’été fait désormais partie des critères à prendre en compte lors des diagnostics immobiliers, des audits énergétiques et des projets de rénovation. Si l’étude citée concerne le monde du travail, la tendance s’étend à l’ensemble du parc immobilier, notamment pour :

Les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur bien : la question du confort d’été devient un argument de plus en plus scruté par les acheteurs et locataires potentiels.
Les copropriétaires qui envisagent des travaux de rénovation énergétique : les aides et subventions tiennent compte de la capacité du logement à résister aux fortes chaleurs.
Les bailleurs qui doivent garantir à leurs locataires un niveau minimum de confort, même en été.
Les acheteurs qui évaluent désormais la performance du logement en toutes saisons, pas seulement en hiver.

Le confort d’été n’est plus un « plus », mais devient un critère essentiel, notamment avec l’évolution des normes et recommandations en matière de diagnostic de performance énergétique (DPE) et d’audit énergétique. Les équipements de rafraîchissement (climatisation, ventilation, stores) et la qualité de l’isolation sont de plus en plus pris en compte dans la valorisation d’un bien immobilier.

Avant / Après : ce qui change concrètement

Avant : Le DPE mettait surtout l’accent sur la consommation de chauffage en hiver.
Maintenant : La capacité du logement à rester frais l’été prend de l’importance lors du diagnostic.
Avant : Les acheteurs et locataires demandaient peu d’informations sur la température intérieure en été.
Maintenant : Le confort d’été devient une question clé lors des visites, et peut influencer la négociation.
Avant : Les travaux de rénovation étaient surtout pensés pour limiter les pertes de chaleur.
Maintenant : Les travaux visant à limiter la surchauffe (isolation adaptée, stores, ventilation) sont valorisés.
Avant : Les équipements comme la climatisation étaient rares et peu valorisés dans les annonces.
Maintenant : Présence d’équipements de rafraîchissement ou d’aménagements contre la chaleur (volets, stores, végétalisation) peuvent devenir un atout majeur.
Avant : Peu d’informations sur les obligations en cas de canicule, tant pour les employeurs que pour les bailleurs.
Maintenant : La question des obligations légales et du « logement décent » en période de chaleur se pose avec plus d’acuité.

Qui gagne, qui doit s’adapter parmi les particuliers ?

Ce changement de paradigme profite d’abord aux particuliers qui anticipent la montée des températures et adaptent leur logement. Ceux qui investissent dans l’isolation, la ventilation ou des équipements de rafraîchissement peuvent valoriser leur bien, se démarquer lors d’une vente ou d’une location, et améliorer leur confort au quotidien.

À l’inverse, les propriétaires de logements difficiles à rafraîchir risquent de voir leur bien moins attractif, voire de devoir réaliser des travaux pour respecter les nouvelles attentes, notamment lors d’un audit énergétique ou d’une mise en location. Les bailleurs sont également invités à s’informer sur leurs obligations pour garantir un logement sain et confortable en été, sous peine d’éventuelles réclamations de la part des locataires.

Conclusion : un enjeu à ne pas sous-estimer pour votre projet immobilier

Le confort d’été s’impose désormais comme un critère incontournable dans le diagnostic immobilier et l’évaluation d’un logement. Anticiper ces évolutions, c’est non seulement améliorer la qualité de vie chez soi, mais aussi préserver la valeur de son bien. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer, pensez à évaluer la capacité de votre logement à supporter les fortes chaleurs : cela pourrait faire toute la différence lors de votre prochain projet immobilier.

Plus de fraudes et plus de contrôles pour MaPrimeRénov’

Wed, 08 Apr 2026 14:37:11 +0200

Le succès de MaPrimeRénov’ va de pair avec une hausse des tentatives de fraude. Les contrôles, déjà renforcés en 2025, vont encore augmenter en 2026.

Les fraudes à MaPrimeRénov’ 2025

Bien que le guichet de dépôt des demandes MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur soit resté fermé pendant la période estivale en 2025, l’Anah a détecté et empêché 21 430 dossiers frauduleux pour 174 millions d’euros. Ces chiffres confirment la tendance enregistrée en 2024, avec 44 000 fraudes évitées pour 229 millions d’euros. Pour l’agence, l’année 2025 a été aussi celle d’un renforcement significatif des contrôles qui ont été mieux ciblés et automatisés à toutes les étapes du parcours de demande d’aide. Les contrôles sur site ont eux aussi été renforcés et concernent 16 % des dossiers, un chiffre qui a dépassé les objectifs de l’Anah. L’organisme indique de plus que les fraudes découvertes a posteriori font l’objet d’un dépôt de plainte systématique.

Encore de nouveaux contrôles en 2026

Certains fraudeurs passant encore entre les mailles du filet, l’Anah indique que la lutte contre les fraudes reste une priorité pour 2026. Les ménages ont maintenant l’obligation d’avoir un rendez-vous avec un conseiller France Rénov’ avant le dépôt d’une demande d’aide MaPrimeRénov’ d’ampleur. Les fraudeurs sanctionnés verront également leur nom publié. Toutes les entreprises proposant des travaux de rénovation devront de plus faire la promotion de France Rénov’ sur leurs supports de communication. Enfin, l’Anah peut désormais suspendre les opérateurs MAR et les entreprises qui bénéficient d’un label ou d’un signe de qualité (comme RGE) en cas de fraude.

Zoom sur l’obligation de fournir un DPE valide en cours de bail

Thu, 19 Mar 2026 14:34:07 +0100

Partant du constat que de nombreux locataires présents depuis très longtemps dans leur logement ne connaissent pas ses performances énergétiques, des parlementaires ont interpellé le ministère du Logement à ce sujet. Le ministère a dans sa réponse rappelé que l’occupant peut exiger un DPE au renouvellement du bail.

Des performances énergétiques inconnues.

De nombreux locataires ignorent encore la note DPE du logement occupé, en particulier quand ils sont entrés dans les lieux il y a de nombreuses années. L’obligation d’annexer un DPE valide au bail de location date en effet de 2007. De même, les locataires qui ont signé un bail avant le 1er juillet 2021, date de la réforme du DPE, ont reçu un diagnostic qui est maintenant invalide. Enfin, le DPE reste valide 10 ans et peut donc devenir obsolète en cours de bail. Des parlementaires ont donc interpellé le ministère du Logement en 2025 et proposé d’automatiser la transmission du DPE à la reconduction tacite du bail et au renouvellement du diagnostic. Ils préconisent également de donner la possibilité à l’occupant de réclamer un DPE en toute circonstance.

Exiger un DPE

La réponse du ministère en date de fin janvier 2026 rappelle les règles en vigueur. Le propriétaire n’a pas l’obligation de transmettre un DPE au renouvellement tacite du bail. Il doit en revanche répondre favorablement au locataire qui exige le diagnostic à cette occasion. Le bailleur doit en effet être en mesure de justifier que le logement occupé est décent énergétiquement. S’il veut augmenter le loyer demandé, il a également l’obligation de prouver que l’habitation n’est pas classée E, F ou G.

Vérifier la certification de son diagnostiqueur avec le nouvel annuaire en ligne

Mon, 09 Feb 2026 13:53:59 +0100

Le nouvel annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés a été mis en ligne le 19 janvier dernier. Il permet de trouver un professionnel proche de chez soi pour réaliser un diagnostic et de vérifier ses certifications.

Les fonctionnalités du nouvel annuaire

Le ministère de la Ville et du Logement a mis en ligne un nouvel annuaire des diagnostiqueurs certifiés le 19 janvier 2026. Il contient tous les professionnels certifiés pour la réalisation du DPE individuel et collectif, de l’audit énergétique, du diagnostic termites, gaz, électricité et amiante déclarés par les organismes certificateurs. Comme sur l’ancienne version de l’annuaire, il est possible d’y rechercher un diagnostiqueur par commune ou département. Une nouvelle fonction de recherche est également proposée afin de vérifier les certifications d’un professionnel qui a ou qui va réaliser un diagnostic. Cette recherche peut se faire par le nom du diagnostiqueur, par son e-mail, par le nom ou la localisation de sa société ou enfin par le numéro de certification présent sur le diagnostic.

Un préalable au QR code

La refonte de l’annuaire des diagnostiqueurs est l’une des mesures prévues par la loi Cazenave de lutte contre les fraudes aux aides publiques. Elle a pour objectif de renforcer la lutte contre les professionnels véreux qui proposent et réalisent des diagnostics sans avoir la certification valide nécessaire. L’accès à cet annuaire sera prochainement facilité grâce à la création d’un QR code qu’un professionnel aura l’obligation de présenter à son client ou à son représentant quand il se rend dans le logement à diagnostiquer. La mise en place de ce QR code, initialement prévue pour l’été 2025, avait été retardée pour avoir le temps nécessaire au remaniement de l’annuaire.

La valeur verte, une influence majeure sur les ventes immobilières

Thu, 15 Jan 2026 13:20:24 +0100

La dernière étude des notaires confirme l’influence croissante de la valeur verte sur le marché immobilier, aussi bien pour la typologie des biens vendus que pour les prix.

Plus de passoires énergétiques en vente

Les nouveaux critères de décence qui imposent des performances énergétiques minimales pour proposer un logement à la location incitent de nombreux propriétaires à essayer de vendre leur bien plutôt que de se lancer dans une rénovation. En 2024 et début 2025, les logements notés F et G, 12 % du parc résidentiel, représentent en effet 15 % des biens en vente. Cette proportion a tendance à croitre au fil des ans. Les passoires thermiques représentaient 11 % des biens en vente en 2021, 16 % en 2022 et 17 % en 2023. L’interdiction de mettre en location un bien noté E devrait confirmer cette tendance.

Les passoires énergétiques perdent de la valeur

La valeur verte exerce également une influence croissante sur les prix. Le prix des logements les plus énergivores est en effet en chute libre. Une maison ancienne de classe G s’est ainsi vendue en moyenne 25 % moins cher qu’un bien équivalent de classe D en 2024. Cet écart était de 17 % en 2021. De même, les prix des biens de classe F ont reculé de 18 % en 2024 contre 10 % en 2021. En 2024, un bien de classe A se vend ainsi 16 % de plus qu’un logement équivalent noté D. Les notaires constatent enfin que la valeur verte est devenue un critère déterminant même en zone tendue.

Un nouveau décret pour sanctionner les fraudes à la rénovation

Fri, 12 Dec 2025 16:35:53 +0100

Le décret paru le 22 novembre au Journal officiel donne plus de pouvoir à l’Anah en matière de sanctions administratives contre les fraudes à la rénovation. Il apporte aussi des modifications à l’agrément MAR.

Une commission pour sanctionner les fraudes

À compter du 23 novembre, une commission des sanctions administratives est créée au sein de l’Anah. Elle est chargée de donner son avis sur les projets de sanctions du conseil d’administration ou du directeur de l’organisme pour tous les dispositifs gérés par l’Anah : les aides comme MaPrimeRénov’, l’accompagnement MAR, etc. Le décret précise que les sanctions doivent tenir compte de la gravité des faits reprochés, de leur éventuel caractère répétitif et de la situation financière de la personne à sanctionner. Il prévoit également la possibilité de se défendre pour l’opérateur incriminé. La sanction est soumise à un plafond pour les signataires de convention. Enfin, les sanctions pourront faire l’objet de publication à des fins de sensibilisation.

L’agrément MAR évolue

Le décret prévoit aussi une évolution de l’agrément MAR à compter du 1er juillet 2026. Le délai d’instruction passera alors de 3 à 4 mois. La notion de périmètre national disparaît également pour être remplacée par celle de périmètre d’intervention territorial. Ce dernier pourra par ailleurs être modifié à la demande de l’Anah ou de l’opérateur sans que la durée initiale de l’agrément soit remise en cause. La procédure à suivre et les documents à fournir pour modifier le périmètre d’intervention doivent encore être précisés par décret.

Paris vise le « zéro coliving »

Thu, 13 Nov 2025 15:16:31 +0100

Après avoir cherché à limiter les locations de type Airbnb, la ville de Paris s’attaque au coliving, très prisé des jeunes actifs, mais accusé d’échapper à l’encadrement des loyers.

Le coliving à Paris

Le coliving est un type d’habitat collectif en plein développement à Paris. Des immeubles entiers sont en effet transformés en coliving offrant à chaque locataire une chambre privée avec des espaces communs partagés. Ce type de logement est particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes salariés qui peinent à se loger dans la capitale. Selon Ian Brossat, président du groupe communiste et sénateur, le coliving permet un contournement de l’encadrement des loyers et constitue un véritable cheval de Troie pour les spéculateurs. Barbara Gomes, chargée de l'encadrement des loyers à la mairie de Paris, souligne quant à elle que le coliving bénéficie d’une zone grise réglementaire qui lui permet d’être parfois considéré comme habitation et parfois comme une surface commerciale.

La lutte contre le coliving

La Ville de Paris a donc décidé, après délibération, la mise en place d’une politique zéro coliving. L’objectif de cette politique est d’éviter un développement anarchique du coliving alors que l’offre locative a reculé de 55 % entre janvier 2021 et décembre 2024 à Paris. Elle sera non contraignante, mais les élus estiment que les promoteurs l’entendront, au vu de la forte pression sur le foncier dans la capitale. Une cellule de contrôle des colivings doit être également mise en place. 7 500 chambres en coliving ont été recensées en Île-de-France et 6 800 doivent voir le jour.

Redémarrage laborieux pour MaPrimeRénov’ d’ampleur

Fri, 10 Oct 2025 13:32:24 +0200

Prévue le 30 septembre dernier, la réouverture du guichet MaPrimeRénov’ a finalement eu lieu le 7 octobre, avec des restrictions sur le nombre de dossiers acceptés et des aides en baisse.

La réouverture de MaPrimeRénov’ d’ampleur

Le dispositif MaPrimeRénov’ rénovation globale avait été suspendu pendant tout l’été pour résorber le retard pris dans le traitement des dossiers suite au nombre important de demandes. Il a une nouvelle fois été victime de son succès à la réouverture du guichet prévue le 30 septembre 2025. Le nombre record de connexions (150 000 en deux heures) a en effet bloqué le site. Il a donc été mis en maintenance jusqu’au 7 octobre pour maintenance. La plateforme de dépôt de dossier MaPrimeRénov’ est désormais à nouveau accessible avec un système de file d’attente qui se déclenche si le nombre de personnes connectées est trop élevé.

Des aides moins importantes

Les modalités d’attribution des aides à la rénovation ont également évolué. Le nombre de rénovations d’ampleur engagées depuis le début de l’année a en effet consommé tout le budget prévu sur 2025. Le nombre de dossiers acceptés d’ici fin 2025 est par conséquent limité à 13 000, avec des quotas par région et département. Ces dossiers ne seront de plus instruits et financés qu’en 2026. Les aides à la rénovation globale sont également maintenant réservées aux biens immobiliers notés E, F ou G et versées en priorité aux ménages qui ont des revenus très modestes. Les plafonds de travaux passent enfin d’un maximum de 70 000 € à 40 000 €.

Un DPE moins défavorable au chauffage électrique dès 2026

Mon, 15 Sep 2025 17:58:37 +0200

Le CEP (coefficient d’énergie primaire) de l’électricité utilisé pour les calculs du DPE et de l’audit énergétique est revu à la baisse au 1er janvier 2026. Une mesure qui va améliorer la classe énergétique de nombreux logements.

Un CEP électricité en baisse

Au 1er janvier 2026, le CEP électricité utilisé par le DPE et l’audit énergétique sera fixé à 1,9, valeur recommandée au niveau européen. Aux yeux des pouvoirs publics, la valeur actuelle de ce coefficient, 2,3, est trop défavorable aux biens immobiliers équipés d’un chauffage ou d’une eau chaude sanitaire utilisant l’électricité. Ce type de bien, même une fois rénové, a en effet une classe énergétique qui reste inférieure à celle d’un logement comparable qui utilise une autre énergie de chauffage. Une révision du CEP électricité pour les normes environnementales de la RE2020 et les normes thermiques dans le bâtiment pourrait également être décidée ultérieurement.

Les conséquences sur votre logement

Les logements qui ont un DPE ou un audit énergétique valide au 1er janvier 2026 pourront bénéficier gratuitement d’une nouvelle estimation de leur classe énergétique tenant compte du changement de CEP électricité. Les propriétaires de ces biens pourront en effet télécharger une attestation indiquant la nouvelle classe énergétique de leur bien sur le site de l’Observatoire DPE de l’ADEME. Cette nouvelle étiquette énergie ne modifiera pas la date de fin de validité du diagnostic ni les préconisations de travaux émises. La baisse du CEP devrait entraîner mécaniquement un gain d’au moins une classe énergétique pour 7 millions de logements. On estime également que 850 000 d’entre eux ne seront plus considérés comme passoire énergétique.